Jakie czynniki wpływają na wycenę nieruchomości?

Przymierzając się do sprzedaży domu lub mieszkania musimy zająć się jego wyceną. Dzięki niej dowiemy się, jaką kwotę możemy otrzymać Unikniemy sytuacji sprzedania nieruchomości poniżej jej faktycznej wartości, lub też wystawienia zbyt wysokiej ceny, wówczas będziemy mieli problem z jej sprzedażą.

Wycenę nieruchomości możemy zrobić samemu, porównując z cenami rynkowymi, ale zlecając ją rzeczoznawcy majątkowemu Kosicki, otrzymamy dokładną wartość swojej nieruchomości, na piśmie. Jest to dokument urzędowy. W opisie znajduje się cel wyceny, opis stanu nieruchomości i charakterystyka rynku w określonej lokalizacji. Klient nie zarzuci nam, że wystawiliśmy za wysoką cenę. Oczywiście w rezultacie to popyt kształtuje podaż.

Rzeczoznawca majątkowy.

Rzeczoznawca majątkowy wycenia wszystkie typy nieruchomości, m.in.: mieszkania, domy jednorodzinne, hotele, lokale użytkowe, pensjonaty, kompleksy wypoczynkowe, stacje paliw, gospodarstwa, nieruchomości gruntowe, parki, lasy. W wyniku wyceny nieruchomości firma określa wartość rynkową, wartość odtworzeniową i propozycję bankowo-hipoteczną. Określa wartość dla indywidualnych potrzeb inwestora, koszt odtworzenia obiektów budowlanych, koszt odtworzenia drzewostanów leśnych lub zadrzewień, plantacji kultur wieloletnich, a także zasiewów i upraw. Firma ekspertyzy i opinie o wartości nieruchomości dla celów opiniodawczych, analizy opłacalności inwestowania w nieruchomości oraz prognozy dotyczące finansowych następstw przekształceń nieruchomości, analizy stanów prawnych, inwentaryzacje budynków i lokali, dokumentację do wyodrębnienia prawnego lokali i regulacji stanu prawnego.

 

Czynniki wpływające na wycenę nieruchomości.

Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny mieszkania lub domu bierze pod uwagę wiele cech rynkowych. Kieruje się charakterem lokalnym i rodzajem rynku nieruchomości: pierwotny lub wtórny. Musi bardzo dokładnie przeanalizować wszystkie właściwości, by dokonać wyceny danej nieruchomości. Opiera się na wynikach badań rynku dotyczących podobnych, sprzedawanych nieruchomości. Bierze pod uwagę szereg aspektów:

  • lokalizacja, czyli położenie – wpływa na wartość nieruchomości. Im atrakcyjniejsza lokalizacja, tym wyższa cena nieruchomości. Liczy się również usytuowanie mieszkania. Najwyżej wyceniane są na pierwszym i drugim piętrze.
  • okolica – ważna jest lokalizacja pod względem dostępu do urzędów, bibliotek, szkół, przedszkoli/żłobków, sklepów, lokali gastronomicznych i ośrodków zdrowia. Istotna jest zieleń, więc i park, tale również plac zabaw dla dzieci oraz położenie umożliwiające szybki dojazdu do głównych dzielnic miasta. Nieruchomość w bezpiecznej okolicy jest bardziej atrakcyjna.
  • stan i powierzchnia – cena zależy od metrażu, materiału, z którego budynek został wykonany, stan techniczny, data oddania do użytku, rodzaj budynku, możliwość korzystania z windy oraz standard wykończenia,
  • rozkład mieszkania – rzeczoznawca bierze pod uwagę wiele aspektów: balkon, kuchnię, ilość, wielkość i wejście do pokoi, aneks kuchenny.

Popyt, podaż, cena.

Cena nieruchomości zależy od miasta. Najdrożej wyceniane są lokale w Warszawie. Ceny mieszkań i domów zmieniają się w zależności od popytu. Jeśli jest bum na kawalerki, to ich ceny za m2 będą szybciej rosły, niż dużych mieszkań i domów. Cenę kształtuje też kryzys gospodarczy. W tej chwili nikt nie potrafi przewidzieć, jaka będzie wartość nieruchomości po pandemii. Jeśli jesteśmy zainteresowani sprzedażą lub zakupem nieruchomości, z pewnością warto udać się do Biura Nieruchomości Kosicki z Kłodzka, które współpracuje z rzeczoznawcami majątkowymi, geodetami i inżynierami budownictwa posiadającymi uprawnienia.