Ukryte wady działek budowlanych. Jak uniknąć zakupowej wpadki?

Na zakup działki z reguły decydują się osoby, które chcą zainwestować w budowę domu jednorodzinnego, ośrodka wypoczynkowego, czy domku rekreacyjnego. Wybranie takiej nieruchomości może wydawać się łatwiejsze, niż budynku. Jednak niekiedy sprzedawcy usiłują ukryć przed zainteresowanymi wady działek. Warto wiedzieć, z jakimi problemami można się spotkać najczęściej chcąc kupić działkę. Gdzie można uzyskać więcej informacji o danej nieruchomości? Jak zminimalizować ryzyko zakupu działki z wadami ukrytymi?

Najczęściej spotykane wady ukryte działek

Chcąc dokonać zakupu działki, należy wystrzegać się wad ukrytych związanych zarówno z kwestiami prawnymi, jak i fizycznymi. Pierwsze z nich nie są tak łatwe do zauważenia. Najczęstszymi wadami natury prawnej są sytuacje kiedy: działka stanowi własność osoby trzeciej lub działka stanowi obciążenie prawem osoby trzeciej. Pierwsza może wynikać z niedopatrzenia, ale też próby oszustwa. Natomiast druga to zatajenie informacji w księdze wieczystej. Najczęstsze ukryte wady fizyczne to: brak możliwości budowy domu lub budowy domu o konkretnych parametrach technicznych lub brak dostępu do mediów.

Jak zmniejszyć ryzyko zakupu działki z wadami ukrytymi?

Ponieważ zakup działki z wadami ukrytymi może przynieść wiele problemów, lepiej uniknąć takiego ryzyka. Najlepszym sposobem na uchronienie się od feralnego zakupu będzie skorzystanie z usług pośrednika. Nieraz współpraca z biurem nieruchomości wydaje się zbędnym wydatkiem. Może jednak ustrzec potencjalnego nabywcę przed zainwestowaniem w działkę bez potencjału, co może skończyć się jeszcze wyższymi kosztami. Można też zasięgnąć informacji o danej nieruchomości w urzędzie gminy lub miasta. W każdym przypadku, warto wymagać od sprzedającego okazania księgi wieczystej danej działki.