Na rynku pierwotnym czy wtórnym — gdzie szukać ofert sprzedaży nieruchomości?

Nieruchomość z rynku wtórnego czy pierwotnego? — na tak postawione pytanie trudno jest udzielić jednoznacznej odpowiedzi. Zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym można znaleźć ciekawe i zgodne z indywidualnymi preferencjami oferty nieruchomości. Niemniej zanim zdecydujesz się na jedną z nich, powinieneś wiedzieć, czym właściwie wyróżnia się rynek pierwotny i wtórny oraz jakie są najważniejsze różnice między nimi. Dowiesz się tego, czytając dalszą część naszego artykułu.

Co ma do zaoferowania rynek pierwotny?

Pojęcie “rynek pierwotny” odnosi się do nieruchomości nowych, a więc nieużywanych, dopiero powstających w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego. Decydując się na zakup takiej nieruchomości — domu bądź mieszkania — nabywamy ją od dewelopera lub spółdzielni. Co ważne, w zależności od oferty, na jaką się zdecydujemy, możemy kupić nieruchomość na różnych etapach jej budowy — zarówno wtedy, gdy jest ona dopiero planowana, jak i wówczas, gdy budynek jest już przeznaczony do użytkowania, a więc możemy się wprowadzać.

Nowe mieszkania lub domy na rynku pierwotnym bardzo często dostępne są w tzw. stanie deweloperskim, co oznacza, że mamy możliwość samodzielnego wykończenia i zaaranżowania wnętrz. Czy jest to zaleta? Dla wielu osób z pewnością tak, ale będą i tacy nabywcy, którzy woleliby wprowadzić się do już wykończonych wnętrz.

Kolejną cechą nieruchomości z rynku pierwotnego jest fakt, że kupujący staje się jej pierwszym właścicielem, więc nie trzeba obawiać się o ewentualne zadłużenia, obciążenia na hipotece itp. Z drugiej strony jednak, decydując się na zakup mieszkania od dewelopera, również należy szczegółowo sprawdzić jego uczciwość i stabilną pozycję na rynku.

Do istotnych zalet nieruchomości z rynku pierwotnego zaliczamy też nowoczesne budownictwo (często z różnorodnymi innowacyjnym udogodnieniami) oraz wysoka estetyka nowo powstających osiedli. Trzeba jednak uwzględnić pewne mankamenty takiego rozwiązania. Przede wszystkim coraz więcej nowych inwestycji powstaje na obrzeżach miast, więc jeśli zależy ci na bliskości do centrum, możesz mieć problem ze znalezieniem odpowiedniej oferty. Co więcej, musisz dokładnie sprawdzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, aby upewnić się, w jaki sposób dany teren będzie wykorzystany w przyszłości. Musisz również liczyć się z tym, że na nowe mieszkanie często trzeba poczekać — nawet kilkanaście miesięcy — zanim inwestycja zostanie oddana do użytku. Trzeba też liczyć się z ryzykiem upadku dewelopera (dlatego warto korzystać z usług sprawdzonych firm).

Rynek wtórny nadal ma sporo do zaoferowania

Chociaż zainteresowanie nieruchomościami z rynku pierwotnego jest spore, to jednak rynek wtórny także ma wiele do zaoferowania przyszłym inwestorom. Doskonałym tego przykładem są oferty domów, mieszkań, lokali czy działek i obiektów komercyjnych zapewnianych przez nasze biuro nieruchomości. Warto jednak wyjaśnić dokładniej, czym właściwie jest rynek wtórny.

Pod tym terminem kryją się nieruchomości nabywane z “drugiej ręki”, a więc takie, które wcześniej były użytkowane. W momencie sprzedaży mają już swojego właściciela (osobę fizyczną lub prawną), od której dokonujemy zakupu. Są to lokale w większości przypadków wykończone i urządzone (chociaż nie jest to zasada), do których teoretycznie możemy się wprowadzić i mieszkać. Nie zawsze jednak tak jest, ponieważ często czekają nas mniejsze lub większe remonty. Standard wykończenia mieszkania w dużej mierze wpływa na jego cenę, dlatego też to właśnie na rynku wtórnym można spotkać się z bardzo dużą rozpiętością cenową. Do kosztów zakupu zawsze jednak warto doliczyć ewentualne wydatki, jakie trzeba będzie poczynić na późniejsze remonty.

Niemniej rynek mieszkań używanych ma wiele zalet. Jedną z nich są bardzo atrakcyjne lokalizacje. Szczególnie osoby pragnące znaleźć mieszkanie możliwie jak najbliżej centrum z pewnością będą usatysfakcjonowani ofertami na rynku wtórnym. Co więcej, decydując się na taką nieruchomość, dokładnie wiesz, za co płacisz i co kupujesz. Przed zakupem możesz sprawdzić nie tylko nieruchomość, ale również okolicę, a nawet poznać sąsiadów.

Zarówno nieruchomości z rynku pierwotnego, jak i te z rynku wtórnego, mają swoje wady i zalety. Nie można więc jednoznacznie stwierdzić, która opcja jest lepsza. Ostateczny wybór zawsze zależy od kupującego — jego potrzeb, preferencji, oczekiwań.