Jakie wymogi musi spełniać działka, by można było wznieść na niej budynek mieszkalny?

Polskie prawo budowlane jednoznacznie normy związane ze stawianiem różnych rodzajów budynków. Musimy sobie zdawać sprawę, że posiadanie prywatnie kawałka ziemi nie oznacza, że możemy na nim postawić dowolny obiekt. Istotny będzie tu plan zagospodarowania przestrzennego oraz klasyfikacja danej działki. W wielu sytuacjach możliwa jest jej zmiana, jednak nie zawsze jest to proste.

Budynek mieszkalny, a własna działka – co musimy wiedzieć?

Zanim zdecydujemy się na zakup działki warto zweryfikować informacje na jej temat, np. w urzędzie. Ograniczenia, czy też wymogi, których będziemy musieli się trzymać w czasie budowy, mogą dotyczyć: wysokości budynku, dopuszczalnej ilości kondygnacji, zakresu możliwych do zrealizowania kątów dachu, zapisy o formie architektonicznej, kolorystyce dachów czy elewacji, oraz informacje, czy budynek powinien zostać wyposażony w okapy, czy też nie. W planie zagospodarowania przestrzennego znajdziemy ponadto informacje odnośnie tego, jakie źródła ciepła są możliwe do zastosowania w danym budynku.

Istotna dla budownictwa mieszkaniowego będzie również nieprzekraczalna linia zabudowy. Dzięki temu dowiemy się, jaką część działki możemy zabudować, a jaka powinna pozostać pusta, np. w związku z przyszłościową rozbudową infrastruktury drogowej. Każdy z tych elementów będzie miał istotny wpływ na to, jaki budynek będziemy mogli postawić na naszej działce.

Dlaczego istnieją plany zagospodarowania?

Dzięki planom zagospodarowania przestrzennego powstająca zabudowa jest odpowiednio kontrolowana, np. odległość budynków jednorodzinnych i wielorodzinnych, odległość od dróg, czy ilość pozostawionej zieleni. Wszystko to ma olbrzymie znaczenie na naszego komfortu życia, ale i dla środowiska, dlatego powinniśmy pamiętać, że decydując się na zakup działki powinniśmy dokładnie sprawdzić, jakie są warunki jej zabudowy, jeszcze przed transakcją. Nie w każdym przypadku możliwe będzie bowiem swobodne dysponowanie nią i jej przestrzenią. Narzuconych prawnie może być wiele elementów.